L’isolation extérieure propose des avantages indiscutables en termes d’isolation thermique, d’isolation phonique, d’esthétique, de confort et d’économie de surface habitable mais quelles sont les contraintes réglementaires et économiques ?

Travaux importants, investissement important

L’isolation thermique par l’extérieur, c’est à la fois isoler son habitation tout en améliorant son confort Eté comme Hiver mais c’est aussi rénover sa façade avec un ravalement. Le coût des travaux d’isolation extérieure est généralement compris entre 100 et 200€/m2, alors certes les travaux sont deux à trois fois plus chère qu’une isolation intérieuremais le gain en terme de confort, l’absence de perte de surfaces habitable et la rénovation extérieure de votre maison sont des critères très importants à l’heure de faire son choix.

Certains touche-à-tout pourront assurer la pose de l’isolant seul, mais ils se verront refuser le droit d’accès au crédit d’impôts et autres aides financières pour la plupart.

Vos travaux d’isolation amortis en quelques années
Le coût d’une isolation extérieure étant tout de même assez élevée, le financement est une étape de grande réflexion, toutefois de nombreux paramètres sont à prendre en considération afind ‘évaluer sa rentabilité :

• L’augmentation exponentielle du prix de l’énergie. 1300 €, c’est le montant moyen d’une facture énergétique, celle-ci va augmenter dans le futur.
• Le DPE (diagnostic de performance énergétique) qui est devenu obligatoire est un des critères, si ce n’est le plus important lors du commerce de biens immobiliers.
• Les aides financières sont nombreuses pour financer vos travaux de rénovation thermique.

Les aides financières pour votre isolation extérieure
Les travaux d’isolation extérieure sont éligibles à plusieurs aides financières, la majorité de ces aides demandent une pose effectuée par un professionnel, toutefois certaines aides ne l’obligent pas : TVA – - 7%
- Crédit d’impôts développement durable 2013
- Eco prêt à taux zéro 2013
- Le prêt à l’amélioration de l’habitat (Pah)
- Prime Eco-Energie
- Exonération de la taxe foncière
- Bonus de COS (coefficient d’occupation des sols)
- Pour les bailleurs (contribution du locataire)
- Aides de l’ANAH

A savoir : les démarches à effectuer
L’ITE se rapprochant énormément de travaux de ravalement, les démarches à effectuer sont similaires, la seule différence par rapport à un ravalement est que la surface au sol va augmenter, toutefois cette surface ajoutée n’est pas (plus) prise en compte lors du calcul des taxes foncières et d’habitations.
Voici plusieurs points à prendre en compte et quelques démarches à effectuer :

• Déclaration de travaux préalable auprès de la mairie
• Se renseigner sur le réglément de copropriété sur d’éventuelles contraintes à ajouter au cahier des charges.

Se renseigner auprès d’un architecte des Bâtiments de France si votre habitation est localisée près d’un bâtiment classé.

• Demande d’autorisation d’occupation provisoire à la mairie si il est nécessaire d’utiliser un échafaudage qui empiétera sur la voie publique,

En bref, l’isolation extérieure est une prestation qui ne peut que s’avèrer payante pour le client, dans certains cas une étude énergétique sera conseillée avant de débuter les travaux afin de connaître les gains réels en termes de déperditions thermiques et de confort.

Rappelez-vous, réaliser une ITE c’est isoler mais aussi rénover votre façade.

Le monde de la mode et celui de la construction sont en perpétuelle concurrence en ce qui concerne les nouveautés.

Le choix est de votre côté

A ce sujet, si vous souhaitez renouveler votre intérieur, sortez votre renault megane occasion et visitez d’abord tous les magasins spécialisés sur le sujet. Mais, plus simple, rendez-vous sur internet et consultez les rubriques présentant des décorations.

Prenez le temps qu’il faut même si cela pourrait vous prendre des heures…c’est trop important et c’est absolument nécessaire. En effet, vous constaterez qu’il y en a de tous les modèles et de toutes sortes quelque que soit l’article que vous recherchez. En plus, ils sont tous magnifiques à tel point que pour vous, choisir risque de devenir vraiment difficile.

Des articles très tendance

Qu’il s’agisse de meubles, d’accessoires ou d’objets de décorations, les articles que vous verrez sont tous très tendance. Vous n’avez alors qu’à opter pour celui qui s’harmoniserait parfaitement aux styles de votre intérieur. Il est certain que les designers ont multiplié leurs efforts car ils ont su marier le bois et le fer, l’inox et le verre, l’acier et le plastique… Quant aux couleurs, ce ne sont que des tons particulièrement vivants. Et, contrairement à ce que l’on pourrait penser, ils sont vendus à des prix plus que raisonnables. Cerise sur le gâteau : ils peuvent vous les livrer à domicile. Mais, si vous préférez, vous pouvez tout de suite les emporter dès paiement. A ce moment-là, vous pourrez amener le touran occasion de votre ami, il pourra contenir tous vos achats.

Après l’engagement pris par les pouvoirs publics en Septembre 2011, de renforcer la qualité des diagnostics de performances énergétiques (DPE), de nouvelles modalités de réalisation de ces DPE seront mises en œuvre au 1er janvier 2013, d’après un plan d’actions en 6 mesures.

Les professionnels disposent de l’année 2012 pour se familiariser avec les nouveaux textes, mais peuvent encore élaborer leurs DPE jusqu’au 31 décembre 2012 selon les anciennes règles.
A titre transitoire, les certifications délivrées avant le 30 mars 2008 restent valables jusqu’au 30 mars 2013. Après cette date, une nouvelle certification intégrant le dispositif 2012 sera nécessaire.

Quelques changements :

• La transparence du diagnostic est améliorée pour le particulier. Deux textes rendent plus fiables les modalités d’établissement des DPE des bâtiments existants destinés à la vente ou à la location.
• On constate peu de changement concernant les techniques de relevé des quantités annuelles d’énergie finale nécessaire au chauffage, à la production d’eau chaude sanitaire ou au refroidissement. Cependant, l’opérateur doit uniquement recourir aux factures sur les bâtiments d’habitation construits avant 1948, soit les consommations réelles.
• Pour les centres commerciaux, un texte particulier devrait être pris prochainement.

Quelques nouveautés :

•  Si l’opérateur utilise une méthode conventionnelle, il doit indiquer dans le calcul DPE la méthode de calcul et le logiciel retenus, en expliquant les raisons pour lesquelles les données qu’il retient révèlent des différences entre les consommations estimées et les consommations réelles. Sinon, il mentionne alors la période de relevés de consommation considérée.
•  Pour plus de transparence sur les diagnostics des bâtiments d’habitation, une fiche technique recensant les caractéristiques techniques du bien et les données entrées dans la méthode de calcul doit être jointe aux DPE réalisés.
• Le calcul des surfaces des bâtiments à usage autre que d’habitation (secteur tertiaire) est amélioré. Il est fait référence uniquement à leur surface thermique (Sth). Si l’opérateur ne peut pas obtenir cette information par le propriétaire,
• la surface est déterminée en multipliant par 1,1 la surface utile du bien.
• En cas d’impossibilité de relever la consommation dans les bâtiments d’habitation construits avant 1948 et dans les bâtiments du secteur tertiaire, les rubriques relatives au calcul des consommations annuelles d’énergie et aux étiquettes « énergie » et « climat » doivent rester vierges.
• Pour affiner la portée du DPE, le ministère a multiplié les étiquettes « énergie » et « climat » en matière de vente de bâtiments à usage principal autre que d’habitation, sachant qu’il n’en n’existait que deux globales : une pour l’échelle des consommations d’énergie classées de A (bâtiment économe) à I (bâtiment énergivore), une pour l’échelle des émissions de gaz à effet de serre, également classées de A à I (de faible à forte émission de GES). Désormais, chacune des étiquettes est recentrée sur 7 classes de A à G (et non plus 9) et subdivisée en 3 catégories pour tenir compte de l’usage des bâtiments diagnostiqués L’usage est alors soit principal (bureau, administration, enseignement), soit continu (hôpitaux, hôtels, internats, maison de retraite, etc), soit non mentionné (théâtres, cinéma, commerces, etc). Toutes ces mesures sont contenues dans les nouveaux formulaire

Le but de cette nouvelle législation est bien sûr de favoriser les économies d’énergie dans le cadre du nouveau plan pour le grenelle de l’environnement.

Concernant l’étiquette « énergie », l’opérateur doit dorénavant bien prendre garde à défalquer de la quantité d’énergie primaire, la quantité d’énergie électrique primaire (celle produite par les équipements installés, fournissant des énergies d’origine renouvelable).

Arr. 8 févr. 2012, NOR : DEVL1202653A : JO, 15 mars
Arr. 8 févr. 2012, NOR : DEVL1202651A : JO, 15 mars

Un bon marchand de fenêtres saura vous conseiller utilement sur les travaux à entreprendre, selon votre budget et l’état de vos fenêtres :
si celles-ci sont en bon état, la simple pose d’un double vitrage peut suffire.

Si – comme c’est souvent le cas dans les logements anciens – elles sont dégradées par les intempéries, un remplacement total sera nécessaire.
Trois types de fenêtres peuvent vous être proposés :

• la fenêtre bois,
• la fenêtre alu
• la fenêtre PVC.

Budget et esthétique seront vos critères de choix. En fonction de votre maison, vous opterez pour des fenêtres standard pré-dimensionnées, ou réalisées sur mesures.

Autres éléments à prendre en compte : l’isolation phonique et la sécurité.

Il existe des verres anti-effraction, ou dotés de feuilletages acoustiques.

Enfin, une pose parfaitement stable et étanche par un professionnel vous offre une garantie de confort et d’usage pour de nombreuses années.

Vous pouvez dès aujourd’hui comparer les tarifs et la qualité des fenêtres proposées par les prestataires autour de chez vous.
Mon-Devis-Fenetres.com vous permet d’obtenir gratuitement 3 devis fenêtre pour mieux comparer.

L’isolation d’une maison passe d’abord par les menuiseries.

1) La recherche d’appartement

Tout d’abord, et il s’agit bien là d’une étape logique, il vous faudra trouver un appartement qui vous convient avant même de penser aux détails touchant au confort matériel. Pour ce faire, il n’y a en réalité pas grande distinction entre un non-geek et un geek. Vous aurez à vous lancer dans un processus, parfois long il est vrai, de recherche intense axée sur différents critères, en fonction de vos besoins et moyens. Taille, emplacement géographique et prix. Cependant, il est vrai qu’en tant que bon geek, vous aurez sans doute plus tendance à privilégier la recherche active sur divers sites internet d’immobilier. En effet, c’est là un domaine que vous connaissez, et que vous privilégierez donc.

2) La copine sur adopteungeek.com

Vient alors le problème de la copine. A quoi bon se trouver un appartement si c’est pour y vivre seul. S’initiera alors l’étape majeure de la quête amoureuse. En tant que bon geek, pas question cependant de vous lancer à tête perdue dans une recherche en temps réel. Allez plutôt actualiser vos données personnelles sur vos sites de rencontre préférés et trouvez une représentante du sexe féminin qui vous correspond!

3) La possibilité de livraison

En tant que geek, vous adorez sûrement vous faire livrer toutes sortes de cochonneries. Cela va généralement de la pizza aux frites, en passant par le traiteur chinois. Veillez donc à vérifier qu’il y ait suffisamment de choix aux alentours et que votre futur appartement soit accessible pour eux. Il s’agit là d’un prérequis majeur pour tout appartement de geek et il est donc important de ne pas négliger cette étape.

4) La connexion haut débit

Comme tout geek qui se respecte, une de vos premières vérifications devra bien entendu toucher à a connexion internet accessible depuis votre future appartement. En plus de rechercher une connexion internet performante, vous devrez aussi vérifier que le téléphone et la télévision soient accessibles de manière optimale. Pour ce faire, plusieurs étapes sont à respecter. Tout d’abord, vous devrez vous débrouiller pour trouver le numéro de téléphone d’un de vos futurs voisins, et ainsi pouvoir tester sa ligne téléphonique. Ensuite, rendez vous sur le site d’éligibilité de Free et recopiez y le numéro de téléphone du voisin en question. Cette opération vous permettra d’obtenir une série d’informations concernant la connexion, celles-ci étant d’importance cruciale pour tout geek qui se respecte.

5) La signature du bail

Après cet ensemble de vérifications indispensables, voilà venu le moment fatidique ou vous pouvez signer le bail. Ici, vous pouvez y aller les yeux fermés. Cet examen préliminaire vous à prouvé que cet appartement était fait pour vous. En plus d’être adéquat en termes de prix, de taille et de localisation, vous êtes maintenant sûr que la connexion internet sera performante et que l’accès aux livraisons sera satisfaisant. Il ne vous manque donc plus qu’une copine pour partager cette nouvelle acquisition avec vous, alors foncez!

Pourquoi acheter un logement BBC ?

Depuis mai 2007, les logements neufs estampillés BBC (bâtiment basse consommation), font l’objet de toutes les attentions, profitent d’aides gouvernementales et offrent ainsi des avantages indéniables aux candidats prêts à se lancer dans l’aventure de l’achat immobilier.
L’appellation BBC est attribuée aux logements neufs attestant d’une consommation énergétique inférieure à 50kwh/m2/an pour l’ensemble de leur consommation en énergie primaire. Ce plafond est sujet à modifications en fonction de la région et de l’altitude propres à l’habitat, pouvant osciller dans une tranche comprise entre 40 et 75 kwh/m2/an. Cette certification BBC est attribuée au regard du diagnostic énergétique du logement en matière de consommation d’énergie, de chauffage, d’eau chaude sanitaire, de climatisation ventilation et de gros oeuvre.

Choisir d’acquérir ou de construire avec un professionnel offrant la mention Effinergie, c’est opter pour un label identifiant les bâtiments aux faibles besoins énergétiques en vue des objectifs de 2050, attestant du niveau d’exigence BBC et d’un test de perméabilité à l’air quantifiant le débit de fuite à travers l’enveloppe. Exiger la mention Effinergie, c’est bien penser son investissement en optant pour la seule norme applicable en 2012 et à fortiori, dans les années à venir.

Malgré un surcoût à l’achat d’environ 5 à 10 % engendré par une construction BBC, on distingue 5 avantages à mettre en avant.

Le Grenelle de l’Environnement a récemment mis l’accent sur la nécessité de limiter l’utilisation des matières premières telles que le bois, l’acier ou le minerai, les ressources naturelles comme l’eau ou le gaz et toutes les nuisances de chantiers sur l’environnement. Les constructions devront utiliser des engins peu polluants et ne générer que peu de déchets, essentiellement triables et recyclables.

Un logement BBC doit permettre une réduction de la facture énergétique. L’orientation, la ventilation et l’isolation du bâtiment seront pensées pour une consommation diminuée en chauffage et en eau. L’acheteur en constatera, à la longue, les bienfaits et les retombées sur son pouvoir d’achat.

Pour un investissement locatif, l’acquisition d’un logement BBC relevant de l’immobilier neuf écologique (logement vert) permet de bénéficier d’avantages fiscaux maximums dans le cadre des nouveaux dispositifs de la loi Scellier, récemment «dopée et reverdie». En 2011, la réduction fiscale s’élevait à 22 % contre 13 % pour une construction non BBC, à performances énergétiques moindres.

Opter pour une habitation BBC permet aux primo-accédants, de bénéficier du nouveau PTZ +, un prêt à taux zéro plus intéressant, offrant des plafonds d’emprunt plus élevés, réservés aux constructions affichant d’excellentes performances énergétiques. Il est à noter que ce dispositif prendra en compte des paramètres relatifs au nombre d’occupants, la zone géographique et les caractéristiques du logement.

Un autre atout de l’achat d’un logement BBC concerne la facilité à la revente. Les performances énergétiques d’un logement vert génèrent une plus-value au bien lors de revente. Les débuts prometteurs des logements labellisés BBC sont la première étape d’un parcours vers les constructions à énergie positive de demain, réglementation applicable dans les années à venir. Proposer dans le futur un logement BBC, garant d’économies d’énergie revêt un avantage indéniable pour les candidats à la revente.

Choisir un logement BBC, c’est donc parier sur l’avenir dans une démarche axée sur le développement durable que les mesures gouvernementales n’auront de cesse de favoriser.

Les dimensions

Avant toute chose, prenez les dimensions de votre pièce. Cela peut paraître idiot, mais c’est souvent très utile. En effet, les meubles présentés dans les magasins sont mis en avant dans de grands espaces. On a donc l’impression qu’ils sont plus petits qu’ils ne le sont réellement. En mesurant votre pièce, et en faisant un plan de votre salon (fenêtres et portes comprises), vous pourrez plus facilement dire où mettre votre meuble et donc définir ses dimensions idéales. N’oubliez pas de prendre en compte l’épaisseur et la hauteur des meubles que vous souhaitez acheter, car ces dimensions sont très différentes selon les modèles.

La structure

Un bon meuble de salon est un meuble qui résiste au temps. Pour éviter les mauvaises surprises, il faut donc faire attention à la structure du canapé ou du fauteuil que vous choisirez. En effet, la matière qui la compose détermine bien souvent sa durée de vie. Si vous voulez un meuble résistant, privilégiez ceux qui ont une structure en bois, en particulier le hêtre, plus massif. Un meuble solide possède également des traverses chevillées, vissées et collées. Si vous choisissez un meuble avec une structure en métal ou en plastique, faites attention car ils sont bien moins résistants.

La suspension

L’un des atouts d’un canapé, ou d’un fauteuil, est son confort. Et ce confort tient à une ou plusieurs pièces placées sous le squelette du siège : les suspensions. C’est un élément à prendre en compte lorsqu’on achète un meuble car plus celui-ci comporte de suspensions, plus le siège est confortable. Que ce soit des sangles tendues ou des ressorts traditionnels ou en zigzag (plus efficace que les sangles), n’oubliez pas de les prendre en compte car plus il y a de suspensions, plus le prix du meuble est élevé.